1、如果是中介承包的房子，一切都是可以談的。中介收的房子，一般都是和房東一次性簽幾年，他可不想房子壓在自己手里，所以像房租、家具家電換新等，我覺得都是可以溝通的。

2、中介掛出來的房子，你網上問他，他肯定不對說自己是中介的，都說是自己的房源。這種就很明顯，特別是那種四室及以上的合租房，八九不離十，是中介在操控的房子了。

3、網上掛的圖，百分之九十九跟房屋實際情況有出入，可以再三確認下。說白了，就是掛羊頭賣狗肉。網上掛的圖，可以說是精裝修，就是為了租客去看。結果現場一看，特么原來是個毛坯房。其實，自己心里也要有數，什么價位對應什么樣的房子，不要妄想吃天鵝肉哦。

4、網上掛的價格問清楚，包含水電氣不。當然，網上掛的一般來說，都是不包含水電氣的。因為這個用量是不可控的，房東或者中介不會為了這種擔風險的。

5、進小區的時候，在門口問下大爺，小區的物業費、清潔費之類的；小區晚上好久 關門 ，開門或者拿快遞好多錢。這個算是了解小區租住環境了，當然了，最好在看房子時，與房東簽約之前問清楚這些點，因為其中或多或少都是生活成本。譬如，有些中介，他收了房租后，每個月還額外收清潔費、物業費之類。而很多老小區，清理費一個月2塊，也根本沒有物業費一說。

6、關注房間里面有幾個插孔，至少得兩個吧。這種東西還是很重要，總不能只有一個插孔，那滿屋子都是插板線，不安全，也影響后面做清潔衛生。而且，房間里自己的電器也不少，基本配置上手機、電腦、吹風等。但是，不管怎么說，床頭得有一個插孔。

7、窗臺的晾衣桿有幾根。這個也重要。特別是冬天的衣服，也特別是要晾曬床單被套的時候，才會知道晾衣桿的重要性。

8、該居住點有沒得網絡端口，是否可以安裝無線網。無線網可以使人快樂。如果，居住點連個網絡端口都沒有，你怎么快樂得起來。

9、周邊有沒得菜市場。這個嘛，如果不煮飯，當我沒說。但是，如果你不煮飯，你的生活是談不上質量的。畢竟，人生在世，好好吃飯，好好生活。

10、付房租的時間段，市場上有間隔2——3——3——4，給定金之前問下。我們固定的印象里，房租都是季付或者半年付，年付都是很少的。我曾經遇到了2.3.3.4這種付法。而且，中介老奸巨猾，看房的時候不給我說，讓我交了定金。直到簽合同的時候才給我說，還辯稱看房的時候肯定告知過我。那誰說得清。只要知道，林子大了，什么鳥都有，一定小心在意。

11、房屋之前的水電氣費是否結清。這個屬于常規操作。免得自己負擔別人的消費。

12、檢視一下房間的電器老化情況。房東一定會告訴你，為了迎接你們的到來，家具家電都是買的新的。我也遇到過，房東說是新買的洗衣機，我就沒在意。后來用著出了問題，我看洗衣機標簽才知道，有可能是新買的，但是這洗衣機特么是2007年產的了！經常用的電器有洗衣機、抽油煙機、熱水器、飲水機、灶具、冰箱、微波爐，大約是這些。

目前，我也只想到這些了，就這樣吧。